在青购买200万房产或减税14.6万

半岛网7月26日讯  一揽子税收利好为房地产行业加油提劲！7月25日，国家税务总局发布了《支持协调发展水费优惠政策指引》，文件从从区域协同发展、城乡一体发展、物质文明和精神文明平衡发展、经济社会统筹发展等四个方面，梳理形成了涵盖216项支持协调发展的税费优惠政策指引。

此次一揽子税收优惠，目的是通过全方位降成本，实现补短板，增强发展的平衡性、包容性、可持续性，意义重大。半岛网记者发现，这其中与房地产相关的内容多达19条。主要涉及买卖房产或出租减免增值税、减征契税等。

1.个人销售住房减免增值税

2.个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税

3.职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税

4.个人销售或购买住房免征印花税

5.个人销售住房免征土地增值税

6.个人购买安置住房免征印花税

7.个人购买安置住房减征契税

8.个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税

9.个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税

10.个人购买经济适用房减半征收契税

11.城镇职工第一次购买公有住房免征契税

12.居民换购住房退还个人所得税

13.个人出租住房减按10%征收个人所得税

14.个人租赁住房免征印花税

15.个人出租住房减征增值税

16.个人出租住房减征房产税

17.个人出租住房免征城镇土地使用税

18.企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房减征房产税

19.住房租赁企业出租住房减征增值税

同时，文件的出台也是贯彻落实7月24日中央政治局会议会议提出的“积极扩大国内需求，发挥消费拉动经济增长的基础性作用”，尤其对于房地产方面，中央明确要求“适时调整优化房地产政策”。

“青岛目前针对房屋交易过程中产生的增值税、个税和契税有相应的减免政策，但条件较高。”对于此次国家税务总局发布税政策指引，青岛链家远洋风景店商圈经理孙鹏解释，以个税为例，之前减免个税需要满足业主以家庭为单位名下唯一房产，且房屋契税缴纳满五年。最新发布的文件中则未提及时间要求，如取消这两个先决条件，意味着更多市民购房时可节省一定的税费，减少成本支出。以一套200万元的商品房为例，目前青岛个税税率为2%，则相对应的可减免4万元税费。增值税目前青岛执行的税率为5.3%，减免的话，可节省10.6万元。总的来看，若取消减免限制，这两项税费就可以节省14.6万元，极大地减缓了购房压力。“当然具体还是要结合政策最终在青岛的落地情况，期待这些利好政策的出台和落地，让更多有住房需求的人群安家青岛。”