青岛楼市半年成绩单：新房成交环比下滑近三成

       年中时间点，各类关于上半年的回顾与盘点不断。回顾青岛楼市半年来的发展历程，虽然新房与二手房市场都受到了“疫情影响”，但土地市场似乎没有因此产生太大波澜。在复杂的经济环境中，青岛楼市成交虽有所下降，但有颇多亮点。

新房成交环比下滑近三成

　　根据青岛网上房地产统计数据显示，2020年1月至6月，青岛新房共成交62218套（其中住宅成交54618套），同比2019年上半年（66039套）下降5.79%；新房总成交面积7187388平方米，同比2019上半年（7614989平方米）下降5.62%。环比2019年下半年新房成交数据85843套，也下降了27.5%，成交面积方面则下降了30.2%。

　　从上半年青岛市新建住宅成交走势图来看，新房成交从3月份开始回暖，“银四月”“红五月”楼市成交量一直呈现出稳步上涨态势。刚刚过去的6月上月青岛新房成交15912套，新房成交面积1849821平方米，芝麻开花节节高的态势，也让人对于青岛楼市有了更多的期待。

　　从各区市对比来看，西海岸依然稳稳位于领头羊的位置，城阳因着共有产权助力新房成交实现突破，胶州则是在诸多利好预期之下，杀入三甲之列。主城区中，市北区2020上半年新房成交3183套，单区成交量占比全市上半年总成交量的5%；李沧区上半年新房成交量2420套，占全市新房总成交量的4%；崂山区上半年新房成交1286套，占比全市总成交量的2%。

二手房成交筑底回升

　　据青岛网上房地产数据统计，2020年上半年青岛二手房共计成交26566套，环比2019下半年下降10.2%，同比2019年上半年微涨2%，成交二手房总面积2449907平方米。其中成交普通二手住宅25552套，成交普通二手住宅总面积2280851平方米，二手房成交总体呈现筑底回升态势。

　　与新房类似，青岛二手房也是从三月份回暖，在随后的四个月中成交量不断上升。 6月，青岛二手房成交6700套，环比上涨11.7%，同比2019年6月上涨36.8%。值得一提的是，6月也成了自2019年1月以来，连续18个月内，青岛二手房成交量最高的一个月，当月成交面积达611273平方米。

　　各区市方面，西海岸凭借6056套的成交量，夺得上半年青岛二手房区域成交冠军，成交面积563957平方米，占比全市总交易量23%；市北区夺得区域亚军，2020上半年成交二手房4786套，成交面积364975平方米，占比全市总交易量18%；李沧区以微弱的优势领先城阳，夺得上半年青岛二手房区域成交第三名，成交二手房源3175套，成交面积266714平方米，占比全市总交易量12%。另据统计，2020上半年青岛二手房套均成交面积为92平方米，大户型房源逐渐流入市场。

土地市场供需两旺

　　上半年，青岛土地交易市场十分热闹，最明显的表现就是，今年上半年供地节奏明显加快，土地市场热度丝毫未减，流拍地块明显减少。不过与以往抢地相比，2020年土地交易多是底价成交，房企融资难度和成本降低，拿地热情高涨积极扩储。

　　据统计，青岛累计土拍（住宅、商业）次数高达70场以上，供应约250宗，成交土地约220宗（商住、商办用地，不含工业用地）。其中以即墨为首，西海岸、城阳和胶州区域土地出让最为集中，以市南、崂山为首的主城区土地出让最为稀缺。20年上半年青岛供应商住地249宗，合计约12377亩，总建面约1688万平方米，同比增长23.4%；成交212宗，成交面积10440亩，总建面1434万平方米，同比增长11.6%，卖出420.58亿元。上半年即墨成交的商住地面积占青岛全市的40%，成交79宗；其次是西海岸，成交59宗；胶州的成交总建面仅次于西海岸，成交22宗。

　　青报全媒体记者 王寿林